听说房租又涨了！最近很多正在找房子的上海租客看到房租都吃了一惊他们发现关注列表中的房子报价大幅上涨，很多房子在上架当天就被租出去了
从房产中介的朋友圈，也能感受到最近上海租房市场的高人气在一份又一份房源推荐文案面前，有很多类似你可能不信，上海房租涨了的句子再加上高租金，高品质的房子被秒租的消息，进一步烘托了上海房租上涨的氛围
关闭后，市场迅速升温，给房东创造了提价空间过去一周，仅贝壳平台就有超过5700笔租房交易58同程，安居客发布的一份《5月重点城市租房报告》也提到，上海多个区域租房热度环比上涨超过60%
跟房东和租客打心理战。
上海完全解封后不到半个月，李思琳就收到了房东的消息没有任何伏笔，只是直截了当的一句话:小李，房子月底到期，如果续租，加租500元
在收到信息之前，李思琳已经做好了房租上涨的准备，并租了这所房子三年2019年，她最初的月租是2800元按照房东的要求，租房合同一年签一次这两年每次续约，房东都会要求涨价第一年涨价在100元，去年涨价在200元
没想到，今年房东开始涨价500元，现在李思琳每月要承担3600元的房租，这让她感到有些压力李思琳试图和房东讨价还价，希望房东能考虑停工两个月以上的因素，少涨点房租但房东告诉她3600元已经比市场价低很多了
楼主的说法没有错接到涨租通知后，李思琳在中介平台上搜索该小区的出租房像她的公寓，价格基本都在3800—4200元之间唯一一个3500元的，装修差，破旧李思琳不得不接受房租上涨的事实，在与房东的对话中敲下了ok二字
其实比租客更早感受到上海房租上涨的是房东。
像黄鑫一样，有许多房东打算跟随市场一个房东在某社交平台上记录了和租客拉房租的过程房子7月到期6月初，我正式通知租客，房子租金已经两年没涨了接下来房租会涨1500元/月如果可以接受，可以续签租客打感情牌，说很珍惜房子，今年收入也受到了影响希望我能少增加一些因为这个租客真的很好，我同意了300元出租，但是租客继续抱怨，说在上海一个人不容易最后我报了1000元/月的涨价，租客接受了价格，同意续租
负责租赁业务的房地产经纪人何文华告诉时代财经记者，现在的市场形势属于房东，基本上是房东主导很多房东的报价都是一口价，不接受租客砍价而且，70%以上的新挂出租屋都提高了月租
嘉里的租售数据也证明了上海房租的上涨5月份，上海个人住房租金为102.51元/平方米/月，位居55个城市之首，也是唯一一个月租金超过100元/平方米的城市，环比上涨6%，位居55个城市前三
改租高峰，迎毕业季。
克而瑞租售数据显示，5月份，上海约六成区域租金上涨，黄浦，静安，徐汇，闵行等白领租房群体涨幅较大其中黄浦区租金涨幅最大，约为15.18%但在青浦，松江，奉贤等位置相对偏后的区域，5月份的租金数据都有不同程度的下降
在何文华看来，每年6月的毕业季和7，8月的暑假是租房高峰期租金上涨和住房短缺在这个时间点出现是正常的今年有些特别市场在三月，四月和五月处于停滞状态这几个月本该改租的租客都被拖去解封了，需求肯定比往年大
景辉智库创始人胡景晖也有类似的观点他认为，此轮上海住房租赁市场量价齐升，有供需两方面的支撑需求方面，上海作为中国最发达的城市，尤其是金融，贸易，科技等制造业服务业非常发达，就业机会很好会有源源不断的人才流入上海，或者继续选择留在上海继续租房需求非常旺盛
另外，毕业季确实是影响市场走势的重要因素6月毕业季与复工复产叠加今年有1076万大学生毕业根据去年的统计，大学毕业生的第一就业目的地是上海，因此毕业季的到来也增加了住房租赁市场的需求说到胡景晖
在供应方面，前两个月的新房数量有所减少克而瑞租售数据显示，5月上海新房成交19304套，环比下降2.80%，同比下降56.99%4月份的新房源比3月份减少了60%4，5月份，因为整个城市都处于停顿状态，上海集中公寓新开规模为零
另一方面，楼主的心理也在发生微妙的变化一些业主在过去两个月里可能减少了收入市场回暖后，他们就有了增加租金来弥补这两个月损失的心理
正如他所说，时代财经从何文华那里了解到，在他负责的房子中，所有空置超过一个月的房子，在最近重新挂牌时，租金价格都有所上涨有些房子是3月中下旬刚上市的，各个小区管理严格看房不方便，租不出去就空置了两个多月后来再挂牌的时候，楼主直接表态，要考虑空置损失租金一定不能和三月份一样，要适当提高
不过，何文华预计，待改租需求消化后，上海租房市场将进入正常的毕业季租金可能会比淡季高，但不会持续太久通常9月份房租会有所回落
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