腾讯新闻摘要，2016年12月的经济工作会议确定了国内房地产发展的大趋势国内房地产的整体发展趋势其实是在2016年12月的经济工作会议上确定的此后，房地产的政策基调是住房不投机最近几年来，几乎所有的房地产政策都是围绕这个基调制定的只是还没结束总有人不相信到目前为止，这种趋势越来越明显，房地产未来的发展趋势也越来越明显关于未来的走势，主要有两个方面非常重要，值得关注第一，国内整体房价未来很难上涨这几个月来，我多次阐述过这个观点，认为国内房价未来很难上涨但由于习惯性思维，很多投资者仍然抱有房价只涨不跌的错觉我只想说，如果房子是金融产品，不可能永远涨，如果房子回归基本生活属性，房价应该不会这么高看看国内房价收入比有多夸张深圳30多家，北京，上海，三亚，厦门20多家国际公认的合理房价收入比是6，这说明中国很多城市的房价相对于收入水平过高未来由于住房供应双轨制，将引导房屋回归居住属性平衡供需，降低其投资属性，国内房价很难再上涨同时，居民收入会逐渐增加，房价收入比会逐渐回归合理水平第二，房价的城市分化特征会更加明显房地产政策的基调是棋，但毕竟每个城市的情况不一样有的城市经济发展很好，人口不断流入，有的城市经济一般，人口外流不同城市的调控政策和目标肯定是不同的在防范房价暴跌带来的风险的同时，房价不要涨得太快在这种情况下，房价肯定会出现城市分化，而且这种趋势会越来越明显在我看来，基本原则是产业基础好，净流入城市人口的房价会更坚挺，在经济增长乏力，人口净流出的城市，房价必然波动，甚至可能下跌具体来看，一线和强二线城市的房价预计将保持强势，但不会大幅上涨二线城市和发达的三线城市房价保持相对稳定，可能会有波动，在三四线城市和部分县城，房价出现一定程度的下跌是正常的简而言之，房价受人口，供给和金融信贷的影响，这三个方面都会受到政策的影响从目前的政策走向来看，房价很难回归其基本属性
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