从小麦大蒜换房，西瓜桃子换房，从房企自己推出的促销活动，到政府出台的红头文件...最近楼市非常规招数频出，但执行并不顺利，一日游紧急撤单频繁。
济源，一个位于河南省西北部的小镇，最近走出了房地产行业。
通知中的具体表述是:居民购买首套房首付款比例降至20%，鼓励房地产开发企业分期收取首付款，但最长不得超过1年，2023年5月31日前发生房贷违约，可延期偿还本息，暂不纳入个人征信范围，最长可延期一年。
中新网财经记者联系的济源某房产中介表示，虽然之前没有下发正式文件，但首付分期其实在市场上已经存在一段时间了，包括在河南省会郑州，都会以此为噱头吸引购房者但如果是官方支持，肯定会有很大压力
据介绍，首付分期主要有两种实现方式:一种是开发商或开发商联系相关公司先行垫付，然后按月偿还分期及利息，另一种是让评估价更高，评估价远远超过实际售价，这样贷款越多，首付越低。
但不可否认的是，两种方式都存在政策和法律风险2018年，住房和城乡建设部会同六个部门开展了一项治理房地产市场乱象的专项行动，包括整治提供首付贷款或采取首付分期付款的形式
农作物涌入房地产，被指变相降价。
相对于官方对新招推出的谨慎，开发商更为大胆比如小麦，大蒜，水果，梨，桃，桃，可能没有想到有一天，它们能在楼市中实现数倍的价值
房地产界的河南一哥建业地产，成为这一轮花式促销的先行者6月20日前后，网上流传两张备选房企的宣传海报:在河南省商丘市民权县建业河畔洋房，2元/斤，小麦换房子，在河南省开封市淇县建邺市，可以5元/斤，一房蒜
22日，两家售楼处均向记者证实了活动的真实性，但当天晚上，麦房变率先刹车售楼处工作人员表示，该活动已于22日中午结束，后续是否会有类似活动不得而知
大蒜更衣室也没有持续多久23日，该楼盘工作人员也表示已停止该活动该工作人员不知道活动停止的原因，只是猜测最近舆论压力比较大
可是，两次农产品促销的滑铁卢并没有阻挡类似活动的脚步，反而吸引了鲜果的亮眼亮相。
28日，南京新城控股旗下某楼盘推出西瓜换房，最高10万元活动，活动时间为2022年6月28日至7月15日不过这个活动有些光打雷不下雨记者联系的销售人员表示，活动还没有开始，具体细节还需要商量
西瓜还没做好，桃子就迫不及待的出现了29日，网上一张海报显示，江苏无锡阳山某楼盘推出我来收桃子，你安家帮我活动即日起至8月31日，可抵扣18.88元/斤桃子，最高10000斤，每套最高188888元
活动销售人员对媒体表示，这是公司推出的促销活动，相当于变相让利果农送货不需要用桃子，只要来看房就可以享受优惠价格记者致电该楼盘时，销售人员也不愿多谈活动细节，只是说有优惠你看方便的时候尽快来售楼处详细讨论一下
在桃子换房子的活动中，桃子成了可有可无的工具桃类似的情况也发生在大蒜换房的活动中，有工作人员向媒体直言，其实我们不收蒜，也不收蒜不难看出，在一系列活动的噱头下，开发商的溢价收购本质上是变相降价
去库存与限价令的矛盾
与其大费周章，为什么不干脆降价呢这是因为，从去年下半年开始，全国20多个城市出台的限价令仍在眼前以最新出台政策的福建省平潭综合实验区为例6月20日新政要求所有房地产开发企业销售商品房，实际销售价格不得超过备案价格的15%
目前部分房企采取营销手段，存在变相规避限价的做法目前各地对限价令的规定很多，目的是防止房企违规降价和虚假营销易居研究院智库中心研究总监严跃进解释道
本质上，限价令的出台是为了维稳最近几年来，因物业降价导致业主群体性事件屡见不鲜但目前房企销售困难，债务压力大，也是不得不面对的现实
今年上半年，三四线城市的房屋销售同比下降了近50%，因此创新营销模式也是必要的严跃进表示，开发商营销噱头的背后，是当地销售和去库存的巨大压力
日前，中国指数研究院发布的《2022年上半年中国房地产企业销售业绩排名》显示，2022年上半年，房企销售额同比下降48.6%。
在此背景下，企业一方面要把握城市分化，板块分化下的结构性机会，坚持拿对产品，提高产品力和服务力，另一方面，房企要继续狠抓销售回款，优化债务结构，保证现金流和经营安全，谋求高质量发展中指研究院认为
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