如果店家因为亏损想提前解约，就会被商场关停。
在南京怡悦城经营一家童装店的方女士，因无法承受损失，计划于2022年6月30日提前解约，但她与怡悦城就24000元的履约保证金能否冲抵物业管理费产生纠纷店家声明:按合同办事，押金不退，物管费必须交！通信失败日前，怡悦城派人上门关停了方女士的店铺
眼看着倒闭的门店商品积压，亏损还在继续，能否顺利解约还是未知数心急如焚的方女士拨打扬子晚报96096热线求助
扬子晚报/记者刘曹
店主求助
应用因停电关闭，想用押金抵物业费。
2021年5月，方女士与南京雨花台区怡悦城签订了一份75平方米的商铺租赁合同，经营童装本合同租赁期限为2年，即自开始营业至2023年7月16日
日前，衣悦城三楼服装店正式开业迎客就在方女士踌躇满志，规划自己未来发展的时候，疫情开始影响南京后来疫情缓解了，但人气还是没上来每天进店人数很少，只能做两三单生意每个月都在亏损方女士告诉记者，便宜悦城后期根据相关政策减免了一部分租金，但这与前期投入和商场高昂的管理费相比，是杯水车薪
在双方协商过程中，易悦城向方女士发出逾期付款通知书，并于5月20日突然关门，童装店全面停业。
最近几天，记者来到位于怡悦城三楼的方女士童装店，看到两把大锁紧紧锁住了玻璃门透过玻璃门，昏暗的店铺里陈列，悬挂着许多儿童服装我前后投入了20多万仔细一算，我已经瘦了一大半了，剩下的就是压在手上的衣服方女士说方女士并没有放弃与商场的沟通她甚至找了雨花台区的司法调解员协调，但还是无法与商场达成一致
记者从方女士处了解到，18550.96元欠款多为物业管理费店铺的物管费太高了，比房租高多了！方女士说，目前她家店铺的租金是每天每平方米1.8元，物业管理费是每天每平方米3元，不包括水电等水电费以2月份为例，管理费6300元，房租3100多元二月总天数少总天数31天的话，当月要交6900多元的物管费
商场说他们负责组织活动吸引游客，所以物业费高方女士无奈地说:目前一共10个月的租期，有6个月受疫情影响没办活动其他几个月的活动都没有直接效果，客流量还是很少那几个月商场的活动基本都是在一楼举行，对我们三楼的店铺几乎没用
我实在拿不出这笔钱，只好撤柜，因为没办法况且押金也是我的钱为什么不能用来抵消高昂的物业费方女士告诉记者，签租房协议时，她交了24000元押金现在，因为疫情，她无法继续手术她向商场提出用押金冲抵物业管理费，被商场拒绝
商场反应
一切都是按照合同做的！提前解除合同不退还定金
方女士单方面违约，逾期交费我们将没收她24000元的履约保证金一切都要按合同办！逸城物业经理南京逸悦商业管理有限公司的单女士代表公司表态
公司根据政策给方女士减免了部分房租3—5月的房租也在办理中，按政府规定给方女士减免对于这位女士提出的撤下封存商品的要求，单女士也表达了公司的态度:物管费等相关费用都必须交，否则一件衣服都带不走，后期费用也是累积的
再也支持不下去了，这才要求终止合同我认为现在没有商量的余地方女士希望商场在盈利的同时承担一定的社会责任
律师提醒
如果提前解除或变更合同，应及时告知并提供证据。
江苏法德东衡律师事务所合伙人蓝律师表示，根据全国人大常委会法工委的意见，新冠肺炎疫情对于因疫情防控不能履行合同的当事人来说，是不可预见，不能避免，不能克服的不可抗力根据相关规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，法律另有规定的除外也就是说，因疫情防控不能履行合同属于不可抗力当然，并不是所有与疫情有关的事情都被认为是不可抗力，有些可能是情况的变化继续履行对合同一方明显不公平，可以要求解除或者变更合同
蓝律师表示，根据法律规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减少可能给对方造成的损失，并应当在合理时间内提供证明。
蓝律师建议，方女士首先应及时履行告知义务，告知其因不可抗力解除合同或变更合同其次，要及时提供证明，如疫情防控部门要求停业等相关通知再者，计算自己的损失，确定不可抗力的免责范围，是部分免责还是全部免责实践中，不可抗力并不一定全部免责，有些只能部分免责方女士可以起诉到法院，要求解除合同，退钱
方女士主张物业管理费应由保证金扣除，有相关条款法律支持吗蓝律师表示，押金是一回事，物业管理费是另一回事，应该按照合同履行但根据疫情防控的不可抗力，承租人可以请求部分或者全部免除责任
方女士欠钱，商场另一女士租的店关门断电，货物被扣押这合法吗蓝律师表示，停电在一定程度上是一种在合同履行中行使抗辩权的行为，是为了防止损失扩大但要掌握一个度，就要适应租客拖欠租金和过错的程度否则房东的部分诉求可能得不到法院的支持，甚至损失超过必要限度还可能要赔偿
。
营业执照公示信息