它是国民经济的支柱产业目前，房地产行业正面临着一场二十年不遇的变革at 如果你住在一个房间里，不要炸在这种指导思想下，房地产行业寻求新的发展模式的转变非常重要
日前，在《财经》年会2023:预测与战略事实上，朱民，倪鹏飞，秦虹等多位知名高校，权威机构的专家学者分别从宏观经济，房地产市场，房企三个角度为房地产行业的健康发展建言献策。
朱民:住房更新消费需要新的政策来鼓励和支持。
展望2023年中国经济，中国国际经济交流中心副理事长，imf前副总裁朱民认为，中国宏观经济政策管理需要越来越注重总需求管理消费和房地产是导致今年经济增长低于预期目标的两大缺口接下来要扩大居民消费，优先恢复和扩大消费同时，支持住房，改善消费
朱民表示，今年房地产销售数据下降明显，房地产开发投资数据今年或同比下降10%左右房地产行业通常可以贡献1%的gdp增长率目前房地产行业不仅没有贡献，还拖累了经济增长
朱民认为，应该支持住房改善消费住房问题现在主要是消费问题，而不是供应问题据估计，今年将有大约650万对新婚夫妇如果每对夫妇新买100平米的住房，就是6亿多平米目前总供应量已经达到一年10亿平方米，总供应量超过总需求剩下的需求在于住房更新更新住房的消费需要新的政策来鼓励和支持，以提振居民的信心，尤其是对二套房的支持
不能认为伴随着流动性的注入，房地产行业稳住了房源，明年自然会反弹因为它的总需求和总供给的结构是不平衡的，所以还是要用政策朱敏说
倪鹏飞:中国房地产要努力实现弹跳软着陆
目前房地产市场形势严峻，采取措施稳定市场已成共识中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，中国房地产要争取弹跳软着陆要顺应起落架换挡转型的发展趋势，抵消市场机遇期快速下行的惯性，防范化解风险，需要强化政策扭转市场机遇期
倪鹏飞说，中国房地产要努力实现弹跳软着陆他提出了六点建议:
1.减轻影响是一个条件必须通过加快经济复苏，增加收入和扩大就业来防止和减缓外部不确定性的影响
2，保证建筑这才是重点加快解决三个箭头梗阻，结合建设新型住房融资模式，设立房地产救助基金，定向用于处于危险或困难中的企业和项目的股权投资
3.处理债务是当务之急要探索建立政府引导社会参与的房地产引导基金，加快战略并购，债务重组和资产盘活，重塑和压缩企业资产负债表，构建企业发展新模式
4.扩大需求是基础要放宽购买条件，降低购买成本要完善住房保障体系，鼓励国有企业或优质民营企业收购保障性租赁房，共有产权住房等保险企业项目
5.稳定房价是关键房价下降有助于降低生活和商业成本，但要逐步消化如果出现快速下降，可以采取一些临时性的控制措施
6.扭转预期是保证做好舆论引导，充分发挥一二线城市的作用，让一二线城市回暖，同时减少三四线及以下城市的土地供应，逐步消化库存
秦虹:房企的发展，盈利，融资，目标模式都要转型。
在寻求新的发展模式的过程中，live 而穿越周期是房企的必经之路。人民大学国家发展与战略研究院高级研究员，城市更新研究中心主任，原住建部政策研究中心主任秦虹表示，在新的发展阶段，房地产企业转型有五个变化:
第一，房企仍需优化发展模式中国房地产市场的需求规模仍然巨大，刚性需求和改善性需求并存房企要根据需求优化开发方式，比如根据改善型需求提升房企产品供给质量
第三，房企要发展存量业务，也就是城市更新未来，中国的城市发展将从过去的城市扩张和外延式发展转变为内在的高质量发展所以房企转型要和城市发展转型相结合，重要的结合点就是城市更新
第四，房企应探索成长型业务很多发达国家的房企都在从事资产运营管理，但中国房企的资产运营管理规模仍然较小
第五，房企要抓住政策机遇比如租房需求，基础设施reits的增量扩张
在秦虹看来，房企需要从开发，盈利，融资，目标模式向新的发展模式转型:发展模式是从rdquo向开发，运营，服务一体化转型，盈利模式从简单的增量开发向存量更新转变，融资方式由高负债向多元化股债转变，房地产企业的目标模式已经从追求规模和速度扩张转变为品牌和品质提升。
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