5月6日，上交所向马頔股份发出关于2021年年报信息披露的问询函，要求公司进一步补充年报中有关业绩预告修正、业务及流动性风险、合作发展模式等信息。
从盈利到亏损，相差约21亿元。
在业绩预告和官方年报数据中，马頔股份2021年净利润为21.44亿元。根据1月29日业绩预减公告，预计2021年归母净利润约9015万元，同比下降约95%。4月28日，马頔股份同步披露业绩预告修正公告和2021年年报。2021年归母净利润为-20.54亿元。
马頔股份解释称，主要是由于新的疫情以及一季度公司房地产项目销售受到意外影响。公司对存货和应收款项分别计提资产和信用减值损失19.32亿元和1.8亿元。
因为实际业绩与前期业绩预告相比，损益方向发生变化，且金额差异巨大。上交所要求马頔股份补充披露本次业绩预告更正的决定，并对照相关规定，说明公司是否以疫情和一季度销售情况作为资产负债表日后调整的具体依据，相关会计处理是否合规。
同时，监管机构要求马頔股份说明重大项目出现减值迹象的具体时间，并结合重大项目所在地、竣工时间、初期投资和销售减少情况、周边可比建筑价格变化情况，检查当期和前期资产减值准备计提的审慎性和充分性。
马頔股份还需说明本次计提应收款项信用减值的债务人情况，包括但不限于债务人名称、与公司是否存在关联关系、款项性质及账龄、债务人偿债能力等，并说明本次计提对象的信用风险相对于前次业绩预告的变化情况，变化的具体时间，前次减值计提是否充分。
分析公司的债务风险及对策。
年报显示，2021年，马頔营业收入204.63亿元，同比下降3.80%，销售费用12.34亿元，同比上升28.34%。公司房地产业务以二三线城市发展为主。2019年至2021年，销售毛利率分别为28.65%、20.39%、16.28%，呈持续下降趋势，这也是导致公司利润大幅下滑的因素之一。
监管部门要求公司披露营业收入减少但销售费用大幅增加的原因及合理性；同时，结合重大项目成本结构、区域房价变化、项目售价等情况，说明毛利率下降的具体原因，分析公司未来是否面临进一步下降的风险，以及公司应采取的措施。
年报显示，报告期内，公司融资总额为180.56亿元，融资成本为8.97%，其中一年内到期的短期借款和非流动负债为64.95亿元，无限制货币资金为44.97亿元。现金与短期债务的比率从年初的1.33下降到年底的0.76。
上证所要求马頔股份公司结合债务规模和结构、货币资金、项目储备、销售回款、融资能力等情况，分析公司债务风险、拟采取的措施，给予充分的风险提示。
要求披露合作项目各方的利益安排。
年报显示，公司多个项目采用合作开发模式。2019年至2021年，公司少数股东权益由59.14亿元增加至87.89亿元，同期归母净资产由91.36亿元减少至86.18亿元。2021年公司归母净利润大幅亏损20.54亿元，但少数股东损益1.36亿元。
监管部门要求补充披露重大合作项目的股权结构、合作方的出资情况、与公司的关系、各方的利益安排，并在此基础上分析说明少数股东权益差异、归母净资产减少、归母净利润减少、少数股东损益减少的具体原因；公司减值准备主要项目的发展方式及占公司权益的比例，说明存货跌价准备是否主要集中于独立发展或占公司权益比例较高的项目。如果有，请说明理由和合理性；自查是否存在保底回购、强制/优惠分红、对赌等。对于少数股东，并明确公司在结算和计量相关项目的收入和成本时是否充分考虑了相关影响。
年报显示，公司其他应收款期末余额为104.82亿元，占总资产的12.21%，其中来自关联单位19.79亿元，来自少数股东78.88亿元。马頔股份需要结合关联单位与少数股东之间交易的性质、交易时间、12个月内累计金额。
营业执照公示信息